热点关注近日，我市多个小区由业主委员会接过管理“接力棒”，从普通的物业管理转变为“业主自治”的全新模式。记者了解到，截至今年3月，我市共有10家住宅小区实行业主委员会自治，自治时间最短的2个月，最长的已经有5年。
因收支不平衡，为幸福小区提供服务的怡安物业公司于去年正式退出管理。同年4月21日，经过业主大会投票，由选出的5人组成业主委员会，并于2015年1月1日开始管理。虽然是由业主委员会进行管理，但日常的服务仍是聘请的之前的工作人员。怡安物业公司副总柏建龙接受采访时说道：“小区实行业主委员会自治后，管理的主体就发生了变化。原先是我们物业公司，现在则由业主委员会聘请人员来提供服务，业主是管理的主体。”4名保洁人员，6名保安兼门岗，1名水电工，1名管理人员，一共12个人的配置和原先丝毫不变，但上门收物业费的不再是物业，而是换成了业主委员会。“自治管理暂定1年，每个季度定期公布小区物业管理工作报告和小区财务报告以及报表。”建业社区服务中心负责人倪伟告诉记者，对于幸福小区内的625户业主来说，其享受的服务和权益基本没有任何变化。每平方米0.2元的物业费也没有变化。如今，业主委员会接手已有2个月，业主平静的生活没有受到丝毫打扰，一切都在有条不紊地运行中。
我市住宅小区丰和丽都是在2013年年中实行的业主委员会自治管理。业主委员会主任智瑛在接手后的一年多时间里，从当初的手足无措变成如今的游刃有余。“由于当初开发商建设小区时考虑不周，遗留了好多问题。我们业主委员会接手后，经过了一年多的努力，不仅得到了业主的认可，所有的事情也逐渐上手并健康发展。”记者了解到，丰和丽都自实施业主委员会自治以来，业主从一开始的不肯缴物业费，到现在愿意配合工作，物业费的缴纳已经达到70%。“等到自己坐上了这个位置，才知道只有一腔为民服务的热情是不够的。”这一年多里，智瑛带领着包括她自己在内的一支队伍，挨家挨户走访，广泛搜集民意，遇到问题迎难而上，凡事亲力亲为，坚持将“取之于业主”的物业费“用之于业主”，不仅成功解决了小区的保洁、保安等问题，环境绿化也得到了很好的改善。曾经，各种垃圾物堆放在7号楼前，清理不及时，业主们抱怨不已。上任后，智瑛带头动手，不仅将垃圾堆清理干净，还在小区空处补上草皮，种上几十棵树。“实行自治以后，我们站在业主的角度看问题、想问题、解决问题，深知业主事情无小事，只有我们的工作做到位，才不辜负业主对我们的信任。”
记者从市住建局物管办负责人处了解到，截至目前，我市实施业主委员会自治的小区有恒达世纪新城、金丰华庭、东方锦绣北城、幸福小区、浦江名苑、东方剑桥、汇豪嘉苑、汇豪雅苑、丰和丽都以及富贵园。除了幸福小区和富贵园是2015年1月1日起实施的业主委员会自治，其余的均超过3个月。
那么，要实现业主委员会自治应经过什么样的程序呢？
根据《江苏省物业管理条例》第三章第二十一条和第二十二条规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则确定。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持相关材料向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。物管办负责人指出，物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会就应当组织召开业主大会会议，决定是否继续续聘。业主大会投票决定实行业主自治的，则被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，被解聘的物业服务企业应当维持正常的物业管理秩序。“业主委员会也应持相关材料到所在居委会报备。”物管办负责人说，随后在街道办事处和居委会的管理下，业主委员会即可依法履行自治管理职责，并对全体业主负责。
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